Mutui alle stelle, rialzi spropositati: come difendersi

Le simulazioni da parte del Codacons hanno fatto emergere un incremento dei tassi di interesse per accendere un mutuo. 

Oggi come oggi accendere mutuo a tasso variabile ha un prezzo che arriva fino a +3.624 euro all’anno rispetto al 2021. Invece coloro che decideranno un finanziamento a tasso fisso spenderanno fino a +3.144 euro annui rispetto qualche anno fa.

Queste stime vengono dal Codacons, il quale avvalendosi di simulazioni è riuscito a confrontare alcune offerte che sono sul mercato allo stato attuale.

I prezzi sul mercato divisi a seconda della tipologia di mutuo hanno l’obiettivo di comprendere come si sono mosse le decisioni della Bce riguardo i tassi di interesse.

Tassi di interesse per i mutui: come sono cambiati

Solamente nel mese di settembre 2021, un momento che anticipava questa ondata di incrementi dettati dalla Bce, per un mutuo a tasso variabile di 150mila euro con una durata di 30 anni, sul mercato il migliore Taeg, pari allo 0,48% annesso ad una rata mensile di 442 euro. Invece quello a tasso fisso aveva un Taeg dell’1,04%  con una rata da 481 euro, ha illustrato il Codacons.

Allo stato attuale invece per lo stesso finanziamento l’offerta migliore considera un Taeg del 3,16% e con rata mensile di 627 euro sul tasso variabile Invece per il tasso fisso Taeg 3,15% con una rata da 631 euro. Dando un’occhiata a questi dati appare chiaro l’incremento del costo, sta da una parte ad +185 euro e dall’altra +150 euro al mese rispetto il 2021.

Mutui: il momento peggiore per accenderli stando a questi numeri

Considerando un mutuo da 100mila euro che ha una durata temporale di 25 anni, nel mese di settembre del 2021 il Taeg in riferimento al tasso variabile era a 0,42% e la rata di 346 euro. Quello fisso invece il Taeg era dello 0,98% e la rata da 370 euro. Per il medesimo mutuo, il Taeg oggi è aumentato al 3,10% sul tasso variabile e 3,49% su quello fisso. L’incremento è di +122 e +116 euro considerando i numeri di qualche anno fa.

Ma va ancora peggio per i mutui da 200mila euro che durano 20 anni. In questo caso il tasso variabile passa da un Taeg con 0,39% e una rata di 858 euro del settembre 2021 al 3,62%  ad oggi con una rata di 1.160 euro. Quello fisso invece parte da un Taeg dello 0,86% con una rata da 903 euro a un tasso che arriva 3,80% con una rata da 1.165 euro.